Споры по аренде

29.04.2016

Какие бы замечательные не были бы у вас взаимоотношения с арендодателем, не секрет, что в них могут вмешаться внешние обстоятельства.

Условия пандемии весной 2020 года фактически подтвердили, что спор может возникнуть даже там, где его, казалось бы, быть не может.

Арендные споры не обходят стороной и медицинские организации.

Самыми частотными в этом случае являются:

  1. Споры о начислении размера арендной платы;
  2. Споры по задолженности;
  3. Споры в отношении качества и размера предоставляемых помещений
  4. Споры о переоборудовании/переустройстве и возможных правовых последствиях этого для обеих сторон
  5. Споры при освобождении нежилых помещений.

В нашей практике часто встречаются случаи, когда уже спустя пару лет  после расторжения договора аренды, к медицинской организации приходит исковое заявление о взыскании задолженности (которой вроде и не было), а также денежных средств, потраченных Арендодателем на ремонт уже давно принятых помещений.

И если оставить такие споры на самотёк, то результат может быть плачевным: часто суды на основании формально весомых документов могут взыскать эти суммы, поскольку не услышали ваших возражений.

Что нужно делать при возникновении арендных споров?

  1. Вступить в мотивированную переписку с самого начала предъявления претензии (а лучше даже раньше)
  2. Сразу же мотивированно обосновывать свою позицию, чтобы желания подавать иск у Арендодателя не возникало.
  3. В обязательном порядке получать всю почтовую корреспонденцию, дабы не пропустить важные перипетии спора (многие ошибочно полагают, что неполучение почты по юрадресу не влечет правовых последствий)
  4. Готовить доказательство по делу и обоснованные возражения

Наши специалисты всегда готовы дать развернутую консультацию по сложившейся ситуации!

Другие статьи

27.11.2022
В 2022 году  вступили в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях РФ, которые помогут клиникам сэкономить на штрафах. Рассмотрим наиболее важные изменения.
  1. КоАП РФ дополнен новой статьей 4.1.2., в соответствии с которой, административный штраф социально ориентированным некоммерческим организациям и юридическим лицам, являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства (малым предприятиям) будет назначаться в размере, предусмотренном для ИП (в законе — это лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица).

27.10.2022
Новые требования к рекламе

Любая медицинская организация для продвижения своих услуг прибегает к рекламе.

Реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (ч. 1 ст. 3 Закона о рекламе).

Другими словами, если что-то привлекает нас к объекту рекламирования, призывает нас приобрести услугу или товар, обратиться к медорганизации, то это реклама.

А каким образом она сделана (по части способа, формы и средств распространения) — глобального значения не имеет.

Подразумевается, что реклама нацелена на неопределённый круг лиц. И по факту, она редко имеет адресный характер, хотя все же, рекламщики четко определяют свою целевую аудиторию. И транслируют ее зачастую на ограниченный круг лиц.

18.10.2022
Спор дошел до суда

Судебные разбирательства в сфере здравоохранения отличаются специфичностью, неоднозначностью доказательственной базы (документов, доказывающих позицию той или иной стороны), сложностью получения достоверных доказательств и как следствие необходимостью проведения различных экспертиз.

В суде правовой спор рассматривается по существу и разрешается исключительно с точки зрения буквы закона и системного толкования действующего законодательства, а также позиций правоприменительной практики, в итоге судебное решение может не устроить по каким-то позициям, как истца, так и ответчика, причем зачастую по разным причинам.

В результате в суде выигрывает одна сторона, но проигрывают обе.

03.10.2022
О правомерности запросов военкоматов и военных прокуроров в медклиники

«В нашу клинику пришёл запрос от военной прокуратуры по мужчине, который заявил на военной комиссии, что у него астма. Можем ли мы предоставлять сведения, составляющие врачебную тайну военному прокурору?»

Что мы имеем?
Медицинская тайна охраняется 323-ФЗ, который устанавливает перечень случаев, в которых мы можем предоставить медтайну без согласия самого пациента.