Как взыскать долги по договору аренды?

09.08.2016

В мире коммерческой недвижимости, к сожалению, не все бывает очень гладко. И неудивительно, что даже самый добросовестный арендатор периодически допускает просрочку оплаты арендных платежей. Зачастую, получать свои законные денежные средства Арендодателю приходится через суд и нередки случаи когда суд арендную плату не взыскивает.

В этой статье я подробно расскажу о подводных камнях при взыскании задолженности по договору аренды, а также расскажу, какие документы на руках нужно иметь, чтобы выиграть такой спор.

Что такое договор аренды, и каким он должен быть?

Всем нам прекрасно известно, что договор аренды — это соглашение между двумя сторонами (юридическими или физическими лицами), по которому одна сторона, владеющая помещениями, передает другой стороне за оговоренную плату в пользование такие помещения.

Если речь идет о юридических лицах, то договор аренды ВСЕГДА должен быть составлен в письменной форме. То есть на бумаге должны стоять подписи и печати сторон, указаны существенные условия договора. Кроме того, в договоре должен быть указан срок, на который помещения сдаются, стоимость аренды.

ВНИМАНИЕ. Если договор аренды заключен больше, чем на год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Безусловно, договор аренды недвижимости имеет еще ряд особенностей, но все они сугубо индивидуальны и рассматривать их стоит в каждом конкретном случае отдельно.

Письменная претензия при взыскании долгов по договору аренды

Если арендатор все же просрочил момент оплаты более чем на 2 месяца (если договором не предусмотрено иных условий), то вы имеете полное право обратиться в суд за взысканием платежей.

Для начала вам нужно составить претензию и направить ее по все адресам арендатора, которые указаны в договоре аренды. Часто я советую своим доверителям направлять претензию еще и на адрес аренды. Так по крайней мере вы максимально уведомите оппонента о своих намерениях и, возможно, вопрос урегулируется до суда.

Если же в течение 30 дней (если опять-таки договором аренды не предусмотрено других условий), ответа не претензию не поступит, то можете готовить иск к подаче в арбитражный суд.

Как быть с коммунальными платежами?

Если договором аренды предусмотрено что коммунальные платежи оплачивает арендатор со своего расчетного счета, а они в течение нескольких месяцев не поступали к эксплуатирующие организации, то Вы можете поступить так.

1. Оплатить коммуналку самостоятельно (при этом в суде будете просить взыскать с арендатора эти деньги). Так вы сможете избежать отключения света за долги

2. Не предпринимать никаких действий, а когда обслуживающая компания обратится с иском в суд о взыскании задолженности, показать на условия договора аренды и предложить заменить ответчика на Арендатора.

Мне видится первый способ лучше и надежнее, тем более что вы так исключаете опасность отключения света и воды, а также можете сдать это помещение другому арендатору, пока идут суды по взысканию долгов.

Подача искового заявления о взыскании долгов по аренде в арбитражный суд

Следующий этап — подготовка и подача иска в арбитражный суд. Каким образом составить исковое заявление в арбитражный суд, я подробно рассказывала в отдельной статье, поэтому подробно на этом вопросе останавливаться не буду.

Исполнительное производство.

К сожалению, даже получив решение суда в свою пользу, мы не может однозначно получить свои деньги назад. Поэтому чтобы взыскать долги по арендной плате, необходимо возбудить исполнительное производство, или взыскать долги через расчетный счет должника. Подробнее о том, как это сделать, Вы сможете посмотреть видео

Итак, подведем итог:

Чтобы взыскать долги по аренде необходимо:

1) Договор аренды в надлежащей форме;

2) Досудебная претензия с подробным расчетом задолженности;

3) Решить вопрос с коммунальными платежами;

4) Подать иск в суд

5) Выиграть дело, получить положительное решение суда;

6) Взыскать долг по исполнительному производству

Другие статьи

25.12.2020
Оспаривание диагноза

Что делать, если пациент не согласен с диагнозом?

В каких случаях дело дойдет до суда, и что  делать, если в медорганизации  появилась первая претензия?

18.12.2020
Регистратура: как создать бесконфликтную среду и работать с текущими конфликтами?

На регистратуру или  зону респшен приходится подавляющее большинство конфликтов с пациентами. По мнению некоторых специалистов  80% конфликтных ситуаций и последующих претензий пациентов начинаются именно там.

03.12.2020
Ковидные выплаты медикам: кому сколько положено и что делать, если не дают?

О теме ковидных выплат пишут много и часто, но чаще всего ограничиваются только перечислением положенного и рассказом, куда и какие документы подавать.

В этой статье поговорим сразу о всех возможных выплатах, порядках их начисления, в конце дам вам схемы получения, а также шаблоны для обращений в различные инстанции, если вам в такой выплате незаконно отказали.

03.11.2020
Стоп-фразы, приводящие к конфликту между врачом и пациентом

К сожалению, градус общения между врачами и пациентами сейчас растет. Все большее количество конфликтных ситуаций обуславливается не только внешними факторами – экономический кризис, состояние пандемии, изменение привычного образа жизни, но также идущими рука об руку с ними внутренними противоречиями.

Большинство пациентских претензий на сегодняшний день напрямую связаны с ошибками в общении, а не в качестве оказания медицинской помощи.

В моей практике часто встречаются ситуации, когда даже сам пациент не осознает, что претензия о причинении вреда жизни и здоровью напрямую связана с тем, как с ним поговорили в регистратуре, и никак не связана с личностью лечащего врача и его действиями.

Что делать? Обсудим в новой статье.