Как досрочно расторгнуть договор аренды?

06.09.2016

Безусловно, основная цель каждого Арендодателя — своевременно получать от Арендатора хорошую плату за использование своего имущества, а также быть уверенным в целости и сохранности своего объекта.

Основная цель каждого Арендатора — получить в пользование необходимые ему помещения за разумную плату без явных недостатков, которые могут помешать в использовании такого имущества.

На практике нередко возникают ситуации, когда вроде бы нашедшие друг друга Арендодатель и Арендатор хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Как это правильно сделать, я расскажу в этой статье.

Итак, для того чтобы досрочно расторгнуть договор аренды необходимо, во-первых, определиться, к какой стороне Вы относитесь — Арендатор Вы (тот, кто снимает) или Арендодатель (тот, у кого снимают), а, во-вторых, внимательно прочитать сам договор аренды.

В нем почти непременно указываются условия досрочного расторжения, если стороны не могут прийти к общему знаменателю. Часто они совпадают с нормами Гражданского Кодекса РФ, бывает, что содержат некоторые дополнения.

Когда можно досрочно расторгнуть договор, если Вы Арендодатель

Итак, если вы Арендодатель, то досрочно расторгнуть договор по общим правилам Вы сможете, если

1. Арендатор не внес арендные платежи более 2 месяцев подряд;

2. Существенно нарушено условие использования помещения (например, сдавали под детский центр, а в реальности там продуктовый магазин);

3. Арендатор умышленно причиняет вред имуществу

4. Арендатор не выполнил условия о ремонте (если он предусмотрен договором)

Когда можно досрочно расторгнуть договор, если Вы Арендатор

Итак, если вы Арендатор, то досрочно расторгнуть договор по общим правилам Вы сможете, если

1. Арендодатель передал помещение в непригодном для использования виде;

2. Арендодатель не выполнил условия о ремонте (чаще всего капитальном)

3. Арендодатель уклоняется от передачи помещения в принципе

4. Объект передан с изъянами, о которых Арендатор не мог знать в момент заключения договора

Как досрочно расторгнуть договор аренды. Пошаговая инструкция

1. Для начала определитесь с причиной расторжения, если их несколько, то перечислите все;

2. В письменном виде вручите оппоненту претензию с требованием о расторжении договора

Чаще всего в самом тексте договора очень внимательно расписана процедура направления претензии. В идеале — вручите лично, либо направить по почте заказным письмом. К претензии можно приложить проект соглашения о добровольном расторжении договора аренды по соглашению сторон.

3. Спустя месяц (или иной срок, указанный в договоре) получите ответ на претензию. Если ответа нет, то переходите к следующему этапу

4. Подайте исковое заявление в Арбитражный суд.

О том, как это сделать, я рассказывала в отдельной статье.

5. Получите положительное решение суда.

На практике, к сожалению, не все бывает так просто.

Например, Арендодатель направил претензию, в которой потребовал погасить задолженность за прошедшие 3 месяца. Ответа не получил, поэтому обратился в суд и потребовал взыскать деньги и расторгнуть договор аренды. В части расторжения договора аренды суд в иске отказал, потому что договором была предусмотрена строгая процедура досрочного расторжения, в том числе претензионная. А первоначальная претензия таковых требований не содержала.

Казалось бы, мелочь, однако, на подобных мелких нюансах, как правило, возникают трудности у честных и добропорядочных организаций и индивидуальных предпринимателей.

Поэтому воспользовавшись помощью специалиста по арбитражным спорам, уже на первоначальном этапе создания претензии, Вы сможете уберечь себя от большой головной боли в будущем

Другие статьи

09.08.2020
Претензия пациента: алгоритм работы

Безусловно, любая претензия пациента для медицинской организации является важной, поскольку высказанная официальным тоном в письменном виде, она становится катализатором целого ряда юридических последствий, начиная о необходимости подготовки ответа, заканчивая судьбой судебного дела о некачественно оказанной медицинской помощи, причинении вреда здоровью.

Надо понимать, что подготовка медицинской организации к суду начинается уже на этом этапе и, пропустив его, часто невозможно получить выигрышное для себя решение.

Между тем, работа с претензией пациента имеет вполне понятный алгоритм, соблюдая который, вы всегда будете готовы к любым юридчески значимым для вашей медорганизации событии.

14.07.2020
Как правильно поставить вопросы на судебную медицинскую экспертизу

 

В подавляющем большинстве судебных дел, где инициатором иска является недовольный пациент,  назначаются судебные медицинские экспертизы.

О том, как правильно сформулировать вопросы, и что нужно знать до того, как дело попадет в суд эксперта, расскажу в этой статье.

14.08.2017
Что делать, если должник объявил себя банкротом?

Получить решение о взыскании в свою пользу кругленькой суммы денег – это только первый этап на пути возврата своих кровных.

Их еще надо фактически получить с должника.

Нередки случаи, когда должник по исполнительному производству обращается в Арбитражный суд для объявления себя банкротом, пытаясь таким образом уйти от ответственности в выплате ваших денежных средств.

Что делать в таком случае?

Об этом расскажу в своей новой статье.

20.06.2017
Претензии пациентов. Проблемы урегулирования споров в досудебном и судебном порядке в рамках мирового соглашения

Одним из реальных способов урегулирования конфликтной ситуации с пациентами является заключение мирового соглашения.
Нередко, получая претензию от пациента, зачастую написанную юридически грамотным языком, медицинская организация задумывается: а действительно ли было оказано правильное лечение? Есть ли возможность избежать судебного спора, огласки?
Пациенты с каждым днем становятся все более въедчивыми. Доступ к обширному полю информации в сети интернет позволяет им оказывать давление не только посредством суммы судебного иска, но также и посредством распространения информации на форумах, специализированных сайтах, использования СМИ.
Поэтому никогда не лишне задуматься на вопросом: а не стоит ли договориться с пациентом? Возможно ли заключение мирового соглашения?